ליווי משפטי שוטף לנכסי מקרקעין
בעלי נכסים ומשקיעים רבים אינם מעוניינים בניהול נכסי הנדל"ן שברשותם ובעבודה היומיומית הכרוכה בניהול זה. משרדנו מטפל בניהול וליווי משפטי לנכסי מקרקעין, ומעניק ליווי אישי ומקצועי הכולל מגוון רחב של שירותים להם זקוק בעל הנכס, כגון: ניהול מו"מ עם שוכרים פוטנציאליים, עריכת הסכמי שכירות / הסכמי הארכה, בדיקת שוכרים וקבלת ערבויות מתאימות, מכתבי התראה לשוכרים, הגשת תביעות פינוי כנגד שוכרים וכו'.
השירות מתאים בעיקר לתושבי החוץ בעלי נכסי נדל"ן להשקעה בישראל, תושבי ישראל המתגוררים באופן זמני בחו"ל וזקוקים לסיוע בטיפול וניהול נכסיהם בתקופת היעדרותם, וכן מקומיים בעלי נכסים המעוניינים לחסוך מעצמם את הזמן והטרחה בניהולם, ומעוניינים בניהול נכסיהם באופן אישי ומקצועי.
עריכת הסכמי שכירות וייצוג בעלי נכסים
לבעלי דירות להשקעה ישנה חשיבות עליונה בעריכת הסכם שכירות המגן על זכויותיהם בדירה, ועל ההשקעה המשמעותית שהשקיעו בנכס. לכאורה, קיימת אפשרות להורדת חוזה שכירות מהאינטרנט ולקוות ש"הכל יהיה בסדר", אך לא תמיד כך הם הדברים בפועל. בעל הדירה חייב להגן על עצמו ככל הניתן מפני פגיעה בנכס יקר הערך שבבעלותו ומהפרה פוטנציאלית מצד השוכר שיכולה להביא אותו לניהול הליכים משפטיים מורכבים ומיותרים. בהסכם השכירות יש לוודא כי בעל הדירה רשאי למכור את הדירה לאחר תוך שהוא אינו פוגע בזכויות השוכר. במקרים רבים יכול בעל הדירה להיתקל במצבים בהם השאיר השוכר את הדירה במצב שאינו מקובל, לא שילם את כל חובותיו לרשויות או לגופים הרלוונטיים ואף במצבים בהם השוכר מסרב להתפנות מהנכס בסיום החוזה. ניתן להסדיר מקרים אלה ועוד רבים אחרים באמצעות חוזה מקצועי ומותאם אישית, וכך לשמור על יחסים טובים עם השוכרים ולמנוע סכסוכים ואי נעימויות בעתיד. משכך, מומלץ מאוד לערוך את הסכם השכירות באמצעות עו"ד מקרקעין שיערוך את הסכם השכירות כראוי וימנע סיטואציות משפטיות סבוכות ולא נעימות.
ייצוג שוכרים בהסכמי שכירות
במקרים מסוימים ישנם מספר יתרונות למגורים בשכירות על פני רכישת דירת מגורים. שוכרי הדירה אינם נדרשים להתחייב להשקעה משמעותית של סכומים גדולים אלא משלמים את דמי השכירות לאורך השנה. השוכרים אינם נדרשים ליטול הלוואות ענק, לשעבד עצמם לבנק ולהיות תלויים בשינוי הריבית. לרוב, שוכרי הדירות מתקשרים בהסכם שנתי ואינם נכנסים להתחייבויות ארוכות טווח. לפיכך, מגורים בשכירות יכולים להתאים לאנשים המעוניינים בהחלפת אזור מגוריהם לעיתים תכופות, אנשים שרוצים להתאים את שירותי הדיור בהתאם לשינויים בתא המשפחתי או כאלה השוהים הרבה בחו"ל. כשוכרי דירות, מומלץ להיעזר בעו"ד נדל"ן שמכיר היטב את החוקים הרלוונטיים ויש ביכולתו להגן על מפני דרישות שאינן לגיטימיות מצד בעלי הדירות.